Pueden que estos términos te resulten un poco desconocidos, pero son muy importantes a la hora de identificar una propiedad.
En este artículo, explicaremos qué es el IDUFIR y cómo puedes utilizarlo para obtener más datos de un inmueble.
¿Qué es el IDUFIR de una finca?
La identificación única de fincas registrales (IDUFIR) se asignaba automáticamente a todas las viviendas registradas. La importancia de este código radica en su capacidad para identificar la propiedad, detallar sus características y propietario, así como indicar su ubicación geográfica.
Si estás en proceso de adquirir una nueva vivienda, es importante comprender el significado del IDUFIR, ya que se puede encontrar en todos los documentos de registro de propiedades inmuebles, así como en las notas simples. Se debe anotar este código numérico para poder solicitar la documentación necesaria en caso de una transacción relacionada con una compraventa.
Es importante recordar que en 2016, el IDUFIR fue reemplazado por el Código Registral Único (CRU), manteniendo el mismo formato y características. Este cambio se realizó para facilitar las consultas virtuales, y cabe destacar que el CRU no tiene relación con la referencia catastral.
¿Qué es el código registral único?
El Código Registral Único o CRU, también conocido como el DNI de las propiedades, consta de una combinación de 14 dígitos del 0 al 9, que sirve para la identificación en el Registro de la Propiedad y en el Catastro a nivel nacional en España. Sus características incluyen:
- Todos los dígitos son únicos y distintos entre sí.
- Se genera automáticamente para cada finca registrada en España de manera obligatoria.
- Permanece invariable en el tiempo, incluso después de su venta.
- Se utiliza comúnmente en documentos como los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o la Nota Simple.
- Es distinto tanto al número de referencia catastral como al de finca registral.
¿Para qué sirve el IDUFIR o CRU?
Dado que el IDUFIR o CRU constituye un código exclusivo de identificación y localización para propiedades, son primordiales en la ejecución de trámites administrativos vinculados a transacciones inmobiliarias.
Entre los principales propósitos del IDUFIR o CRU se encuentran los siguientes:
- Solicitar de manera urgente una Nota Simple o una copia de las escrituras de un inmueble.
- Verificar la titularidad de una casa, finca o piso antes de formalizar un contrato de alquiler o compraventa.
- Obtener una Certificación Registral o una Nota Simple para confirmar la existencia o ausencia de cargas sobre una vivienda o inmueble.
- Gestionar trámites relacionados con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), como pagos, reclamaciones, aplazamientos, devoluciones, entre otros.
- Demostrar y respaldar la titularidad de una propiedad ante terceros en situaciones como compraventas, licencias de obras, herencias, donaciones, etc.
Diferencias entre el IDUFIR y el CRU
Desde agosto de 2016, se implementa el CRU como identificador de propiedades registradas en el Registro de la Propiedad. ¿Existen diferencias entre el IDUFIR y el CRU? Aunque se distinguen por su escritura, ambos términos son idénticos y se refieren a un código único e invariable que identifica fincas e inmuebles en el territorio español.
Los cambios introducidos en el registro de propiedades en 2008 y 2016 han generado cierta confusión. Esto se debe a que ciertos documentos están marcados con un código IDUFIR, mientras que otros utilizan un código CRU.
Ten en consideración lo siguiente:
- Las propiedades inscritas a partir de agosto de 2016 adoptan el CRU como su identificador.
- Las propiedades inscritas entre 2008 y 2016 emplean el código IDUFIR para su identificación y localización.
- Las propiedades inscritas antes de 2008 no tendrá ni de CRU ni de IDUFIR.
¿Cómo se genera el CRU/IDUFIR?
El CRU o IDUFIR se genera al inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo saber la referencia catastral con el IDUFIR?
La referencia catastral es un código alfanumérico único asignado a cada parcela o inmueble, mientras que el IDUFIR es un identificador único asociado a la finca registral, dependiente del Registro de la Propiedad.
Si bien en algunos casos el Registro de la Propiedad está coordinado con el catastro, esto no es lo más habitual en 2026.
La forma más rápida de obtener la referencia catastral es utilizar directamente la dirección en la sede del catastro.
¿Cómo saber cuál es el IDUFIR de una finca?
La manera más práctica de obtener el IDUFIR o CRU es revisar el recibo del IBI o bien, que el propietario te facilite esta información.
En la nota simple se recopilan los datos que figuran en el registro sobre un inmueble específico, como la titularidad, la descripción del inmueble, la presencia de hipotecas, embargos u otras cargas, y el código IDUFIR o CRU, entre otros.
¿Cómo saber el IDUFIR con la referencia catastral?
No es posible obtener ni el IDUFIR ni el CRU a través de la referencia catastral, ya que el Catastro y el Registro de la Propiedad son entidades distintas e independientes.
¿Qué es el Geoportal de Registradores?
El Geoportal destaca como una herramienta para la localización e identificación de fincas, siendo posiblemente una de las más sofisticadas en este ámbito.
¿Qué ocurre con los inmuebles que no tienen IDUFIR o CRU?
En el caso de las viviendas registradas antes de 2008, que carecen de asignación de IDUFIR o CRU en la nota simple, se les asigna uno cuando hay un cambio de propietario, es decir, al actualizar su estado en el Registro de la Propiedad.