Vivienda en Sax

50,00% de Propiedad plena de RUSTICA.- Trozo de tierra de secano, que tiene una superficie de cuarenta y cinco áreas, en término de Sax, partido de Cámara, también conocida como Toscares; que linda: Norte, tierras de Concepción Gras Picó, Sur, resto de finca matriz de Francisco Olcina Poveda, Este, tierras de Juan Valero López, y Oeste, las de Maria Hernández Ganga. Sobre la finca descrita se ha construido una vivienda unifamiliar asilada de planta baja, con varias dependencias y marquesina; y con una superficie construida de doscientos once metros veinticinco decímetros cuadrados; y útil de ciento ochenta y tres metros ocho decímetros cuadrados ( de los que 175,92 m2 corresponden a la vivienda, y 7, 16 m2 a la marquesina, que está rodeada por todos sus aires con terreno de la propia finca. Por nota al margen de la inscripción 4ª, de dichas finca, folio y libro, de fecha veinticinco de Agosto del año dos mil catorce, aparece lo siguiente: En cumplimiento del artículo 20.4 de la Ley de Suelo se ha notificado al Ayuntamiento la práctica de la inscripción de obra nueva al no haberse acreditado que dicha obra se ejecutara con la preceptiva licencia municipal, a fin de que dicho Ayuntamiento haga constar en el Registro la situación urbanística de la finca y las medidas de disciplina que, en su caso, pudiera adoptar, dada la posibilidad de que la obra no se ajuste a la ordenación urbanística.- Villena, a 25 de agosto de 2014.-.

El perito informa que se trata de suelo no urbanizable y que la edificación no cumple la normativa urbanística vigente.
El perito tasador determina que la finca no cumple con la Normativa Urbanística vigente y no consta expediente sancionador. Así mismo, se obtiene informe urbanístico del Ayuntamiento de Sax en fecha 03 de Marzo de 2023 donde manifiesta el arquitecto municipal que: "Se observa una construcción tipo residencial (vivienda unifamiliar), la cual se encuentra situada en el suelo NO URBANIZABLE y en la zona VA (Valores Agrícolas) de las Normas Subsidiarias de Sax. Asimismo, la vivienda se encuentra cerca de las vías del ferrocarril por lo que se encuentra en el área de afección de ADIF. El uso de la misma es compatible con el planeamiento, por superficie de parcela la construcción existente se encuentra fuera de ordenación en relación al planeamiento municipal vigente"
No consta expediente administrativo de infracción urbanística o restauración de la legalidad urbanística. Sin embargo, consta inscrita en el Registro de la Propiedad de Villena la declaración de obra nueva, aunque no se haya acreditado que obtuvo la preceptiva licencia municipal de obras, ni que se ajuste a la ordenación urbanística.