Subastas de Terrenos en la provincia de Toledo

La provincia de Toledo ofrece una de las mayores superficies de suelo rústico y urbanizable del centro peninsular. Con más de 15.000 explotaciones agrarias activas, el interés por adquirir terrenos en subasta ha crecido tanto entre profesionales del campo como entre particulares que buscan invertir en parcelas con potencial urbanístico o recreativo.

En municipios como Illescas, donde la presión urbanística del área metropolitana de Madrid ha provocado un encarecimiento del suelo, algunos terrenos embargados han salido a subasta por importes hasta un 40 % inferiores a su valor catastral. Por su parte, en comarcas como La Jara o los Montes de Toledo, predominan fincas rústicas más amplias con aprovechamiento agrícola o forestal.

Uno de los aspectos más importante en este tipo de subastas es la diversidad del suelo: desde parcelas agrícolas en regadío con acceso a canales del Tajo, hasta suelos sin edificar en polígonos de municipios como Talavera de la Reina o Consuegra, donde la actividad agroindustrial está en crecimiento.

• Precio medio de salida (rústico): entre 0,80 y 1,50 €/m², según la zona y el estado jurídico del terreno.
• Zonas más demandadas: Corredor de la Sagra (Illescas, Yuncos), ribera del Tajo (Toledo capital, Talavera), sur de la provincia (Madridejos, Mora).
• Precauciones frecuentes: existencia de arrendamientos rústicos, caminos de servidumbre no registrados o suelos pendientes de regularización urbanística.
• Superficies comunes en subasta: de 500 m² a más de 20 hectáreas, con presencia tanto de fincas pequeñas como de explotaciones agrícolas completas.